حكم تملك منفعة عقار لمدة محددة والتصرف فيه

لمدة , محددة , منفعة , بآلك , عقار , والتصرف

حكم تملك منفعة عقار لمدة محددة والتصرف فيه

السؤال هناك شركة عقارية تعمل بنظام الحصص العقارية, والحصص العقارية هي أن يشتري الشخص العقار لعدة أيام معينة في السنة بحسب المبلغ المدفوع، وليس له الحق في التصرف في العقار في باقي العام, وأما خلال الأيام التي يمتلكها فله كامل التصرف في العقار، فله أن يسكن فيه كما له أن يؤجره ويستفيد من مبلغ الإيجار, كما يمكنه أيضا أن يبيع حصته العقارية، وهذا التعامل يعمل به في العقارات التي تكون فيها حركة سياحية كالشاليهات والمنتجعات السياحية، حيث يستأجرها الناس لقضاء الإجازة، ويستلم مالك الحصة العقارية ملكية خاصة بالأيام التي له من الدولة، فما حكم هذا التعامل؟. الإجابــة الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعد: فالذي اتضح من السؤال أنك تقصد ما يعرف بنظام المشاركة في الوقت، أو ما يسمى: بـ: شيرتايم ـ وهو أن المشترين يشتركون في ملكية الوحدة أو في الانتفاع بها بالتناوب، فهذا ينتفع بها زمناً، وهذا ينتفع بها زمناً آخر وهكذا، وقد بينا التكييف الشرعي لها، وأنها إما بيع إذا كان المشترك يملك العين والمنفعة، أو إجارة إذا كان يملك المنفعة فقط، وانظر تفصيل ذلك في الفتوى رقم: 102869. وما ذكر في السؤال أقرب إلى أن يكون عقد إجارة، لأن المشترك، إنما يملك منفعة العقار حقيقة في مدة معلومة -كأسبوع- ثم لا سبيل له عليه بعد ذلك، فيحق له استيفاء المنفعة بنفسه أو بغيره خلال المدة المتفق عليها، جاء في درر الحكام: للمستأجر إيجار المأجور كالدور والأراضي ما لم يتفاوت استعماله باختلاف المستعملين الانتفاع به، على أن تستوفى المنفعة التي يقتدر على استيفائها في مدة الإجارة, ولو ببدل زائد عن بدل الإجارة وإعارته أو إيداعه. وإذا كان المقصود كذلك، فلا حرج في تلك المعاملة شريطة مراعاة شروط عقد الإجارة وفق ما بيناه في الفتوى رقم: 53596. وأما لو كان المقصود غير ما ذكر فيرجى بيانه حتى نجيب عنه. والله أعلم.

المصدر: منتديات تراتيل شاعر - من قسم: الفتاوى الشرعية ▪●

---

p;l jlg; lktum urhv gl]m lp]]m ,hgjwvt tdi lp]]m lktum fNg; urhv

جزاك الله خير الجزاء .. ونفع بك ,, على الطرح القيم
وجعله في ميزان حسناتك
وألبسك لباس التقوى والغفران
وجعلك ممن يظلهم الله في يوم لا ظل الا ظله
وعمر الله قلبك بالأيمان
على طرحك المحمل بنفحات ايمانيه

جزاگ اللهُ خَيرَ الجَزاءْ..جَعَلَ يومگ نُوراً وَسُرورا
وَجَبالاُ مِنِ الحَسنآتْ تُعآنِقُهآ بُحورا
جَعَلَهُا آلله في مُيزانَ آعمآلَگ
دَآمَ لَنآ عَطآئُگ

*,


جزاك الله خير .. ونفع بِك ~

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ وايليه

جزاك الله خير الجزاء .. ونفع بك ,, على الطرح القيم
وجعله في ميزان حسناتك
وألبسك لباس التقوى والغفران
وجعلك ممن يظلهم الله في يوم لا ظل الا ظله
وعمر الله قلبك بالأيمان
على طرحك المحمل بنفحات ايمانيه

منوره بمرورك العطر يالغلا

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموع الحب

جزاگ اللهُ خَيرَ الجَزاءْ..جَعَلَ يومگ نُوراً وَسُرورا
وَجَبالاُ مِنِ الحَسنآتْ تُعآنِقُهآ بُحورا
جَعَلَهُا آلله في مُيزانَ آعمآلَگ
دَآمَ لَنآ عَطآئُگ

منوره بمرورك العطر يالغلا

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ضوء القمر

*,


جزاك الله خير .. ونفع بِك ~

منوره بمرورك العطر يالغلا

طرح اكثر من رائع
سلمت اناملك
ويعطيك الله العافيه على مجهودك
في أنتظار المزيد
والمزيد من عطائك ومواضيعك الرائعه والجميله
ودائما في إبداع مستمر

,*















آنتقاء رآئع ومتفّرد
وعطآء بآذخ لآمس سمآء الآبدآع
دمت يَ طُهر



/

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عنيزاوي حنون

طرح اكثر من رائع
سلمت اناملك
ويعطيك الله العافيه على مجهودك
في أنتظار المزيد
والمزيد من عطائك ومواضيعك الرائعه والجميله
ودائما في إبداع مستمر

منور بمرورك العطر