سراج المحبة
01-20-2015, 01:41 PM
دراسة حكومية تقر بصعوبة تملك المواطنين للمساكن: سعر الأرض يمثل 50% من قيمة الوحدة السكنية
http://s.alriyadh.com/2012/12/19/img/194994639188.jpg
أشارت دراسة أعدتها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ونشرت قبل فترة أن ارتفاع تكلفة الأرض تعد العائق الرئيسي الذي يحول دون امتلاك الغالبية العظمى من السعوديين للمساكن، وكشفت الدراسة التي بحثت واقع ومستقبل الإسكان في مدينة الرياض مدى تأثير ارتفاع تكلفة الأراضي السكنية في تكلفة الحصول على المسكن وامتلاكه، وبحسب الدراسة فإن قيمة الأرض تشكل في المتوسط قرابة نصف تكلفة المسكن المستقل الصغير من نوع الفيلات، كما أظهرت أن هناك عوامل أخرى تؤثر في تكلفة إيجار الوحدات السكنية (مثل: تكلفة مواد البناء، والعمالة، وعدم مرونة تنظيمات البناء، وغيرها).
وأشارت الدراسة، إلى أن متوسط تكلفة الأراضي السكنية على الشوارع بعرض متر فأقل يقدر بنحو 1002 ريال لكل متر مربع، فيما يراوح متوسط الأسعار لقطع الأراضي السكنية جميعها من 489 إلى 1844 ريالا لكل متر مربع، حسب التوزيع الجغرافي للأحياء التابعة للبلديات الفرعية في الرياض. واعتمدت الهيئة في إجرائها الدراسة، على مسح ميداني لأسعار الأراضي السكنية وتكلفة إيجار الوحدات السكنية في الرياض أُنجز في نهاية عام 1430ه، لعينة عشوائية مكونة من 500 مكتب عقاري، من المكاتب العقارية الكبيرة والمتوسطة الحجم، موزعة على أحياء الرياض جميعها. كما استطلعت الدراسة آراء 28 مطورا من المطورين العاملين في التطوير الإسكاني في الرياض، وذلك بغرض معرفة واقع الإسكان في الرياض من وجهة نظر العاملين في السوق، والتقصي عن ميزان العرض والطلب فيه، إضافة إلى الاستعانة بنتائج الدراسات الأخرى التي أجرتها الهيئة في قضايا واستعمالات الأراضي والمسوحات الميدانية في الرياض. وكشف الاستطلاع الذي أجرته الهيئة لآراء المطورين العاملين في التطوير الإسكاني في الرياض، إجماع 71 في المائة من المطورين المشاركين، على أن مستوى توافر المساكن المعروضة بشكل عام في سوق الإسكان في الرياض، أقل من حجم الطلب.
http://s.alriyadh.com/2012/12/19/img/194994639188.jpg
أشارت دراسة أعدتها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ونشرت قبل فترة أن ارتفاع تكلفة الأرض تعد العائق الرئيسي الذي يحول دون امتلاك الغالبية العظمى من السعوديين للمساكن، وكشفت الدراسة التي بحثت واقع ومستقبل الإسكان في مدينة الرياض مدى تأثير ارتفاع تكلفة الأراضي السكنية في تكلفة الحصول على المسكن وامتلاكه، وبحسب الدراسة فإن قيمة الأرض تشكل في المتوسط قرابة نصف تكلفة المسكن المستقل الصغير من نوع الفيلات، كما أظهرت أن هناك عوامل أخرى تؤثر في تكلفة إيجار الوحدات السكنية (مثل: تكلفة مواد البناء، والعمالة، وعدم مرونة تنظيمات البناء، وغيرها).
وأشارت الدراسة، إلى أن متوسط تكلفة الأراضي السكنية على الشوارع بعرض متر فأقل يقدر بنحو 1002 ريال لكل متر مربع، فيما يراوح متوسط الأسعار لقطع الأراضي السكنية جميعها من 489 إلى 1844 ريالا لكل متر مربع، حسب التوزيع الجغرافي للأحياء التابعة للبلديات الفرعية في الرياض. واعتمدت الهيئة في إجرائها الدراسة، على مسح ميداني لأسعار الأراضي السكنية وتكلفة إيجار الوحدات السكنية في الرياض أُنجز في نهاية عام 1430ه، لعينة عشوائية مكونة من 500 مكتب عقاري، من المكاتب العقارية الكبيرة والمتوسطة الحجم، موزعة على أحياء الرياض جميعها. كما استطلعت الدراسة آراء 28 مطورا من المطورين العاملين في التطوير الإسكاني في الرياض، وذلك بغرض معرفة واقع الإسكان في الرياض من وجهة نظر العاملين في السوق، والتقصي عن ميزان العرض والطلب فيه، إضافة إلى الاستعانة بنتائج الدراسات الأخرى التي أجرتها الهيئة في قضايا واستعمالات الأراضي والمسوحات الميدانية في الرياض. وكشف الاستطلاع الذي أجرته الهيئة لآراء المطورين العاملين في التطوير الإسكاني في الرياض، إجماع 71 في المائة من المطورين المشاركين، على أن مستوى توافر المساكن المعروضة بشكل عام في سوق الإسكان في الرياض، أقل من حجم الطلب.